Для чего нужна оценка квартиры
Обязательной частью оформления ипотечного контракта считается оценка стоимости квартиры. Это условие государственного законопроекта «Об ипотеке». Банк, выдавая кредит в достаточно огромном габарите, требует залог по цене равноправный либо превосходящий сумму займа. В случае решения контракта кредитования для покупки недвижимости, объектом задатка считается получаемая квартира. Поэтому и ведется оценка недвижимости при залоговом кредитовании. Если вас интересует оценка квартиры в СПб для ипотеки Сбербанка, рекомендуем обратиться на сайт ocenka-cct.ru.
Банк устанавливает объем суммы кредита, в зависимости от реализуемой и рыночной стоимости жилища. При этом рассматривается минимальная отмеченная стоимость. Так что экономическая организация подстраховывает себя на пример топорных нарушений контракта кредитования со стороны кредитозаемщика, этим самым, имеея возможность продать недвижимость, располагающуюся в задатке, по той стоимости, которая компенсирует все потери по кредиту.
Также оценка квартир при залоговом кредитовании принципиальна и для самого кредитозаемщика. Прежде всего, это сможет помочь ему расценить адекватность расценки на жилище, которую определил торговец. Во-вторых, кредитозаемщик вполне может быть убежден, что при неимении возможности последующего уместного закрытия платежей, ипотечный контракт вполне может быть закрыт, за счет реализации квартиры по настоящей рыночной стоимости.
С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилища не была ненатурально завышена, по-другому, при реализации субъекта задатка не накроются потери по контракту ипотеки. С иной стороны, кредитозаемщик, а в особенности его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки как следствие. Из-за этого, для соблюдения интересов всех сторон, нужно получить свободную экспертную оценку.
В первую очередь стоит учесть, что оценка квартиры выполняется, когда жилище выбрано полностью и есть соглашение с менеджерем. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была сделана, кредитозаемщик должен скопить нужный пакет бумаг.
В него входят:
Правоустанавливающие документы. В первую очередь это копия доказательства о льготе собственности на квартиру, или копия контракта купли-продажи. Если ипотека формируется на часть жилплощади, то предоставляется копия контракта долевого участия.
Проекты БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, который имеет подробное описание всей площади, с указанием четких объемов и поэтажный план. По имеющимся схемам, ценитель сравнивает тождественность настоящего и задокументированного плана недвижимости. Если в процессе сверки будет замечен факт перепланировки жилища, то понадобится его регистрация обязательно. По-другому банк откажет в выдаче займа.
Копия кадастрового паспорта. Этот документ выдается в БТИ владельцу недвижимости.
Справка о том, что дом не бытует в проектах на снос (не надо для новостройки).
Если ипотека формируется на жилплощадь в жилище годом постройки до 1960, понадобится справка о перекрытиях. Все дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвергаются большей пожароопасности. В результате этого страховщики отказывают в партнерстве банку, боясь высоких рисков в нападении страхового варианта. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует контракт страхования.
Копия собственного паспорта и контактные данные.
Когда все нужные документы будут собраны, кредитозаемщик должен направиться в оценивающую компанию и условиться о месте и времени выполнения экспертизы. В установленный день ценитель выбывает на субъект, где и ведет установленную очередность действий, итогом которых является доклад — оценка объекта ипотеки.