Как правильно выбрать квартиру в новостройке
На что обратить свое внимание при покупке квартиры в новостройке. Всеобщие требования:
не выбирайте квартиры по маркетинговым буклетам и не уставайте двигаться посмотреть на регион стройки;
не надейтесь в избрании полностью на консультации консультанта по продажам и не хватайтесь за первые представленные виды;
собирайте по возможности больше информации о застройщике и регионе стройки;
внимательным образом читайте бумаги, и не стыдитесь задавать вопросы по всем странным пунктам контракта
при решении сделки пользуйтесь поддержкой наиболее въедчивых приятелей в вашем круге ;
если колеблетесь, какую брать квартиру по числу комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и числом комнат;
если у вас есть дети и вы колеблетесь между видом в городе Москва с большей площадью либо в сфере в большой площадью, а неимением инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в городе Москва;
если вы приобретаете квартиру в готовом жилище и там есть консьерж, то предпримите попытку зайти к нему в доверие с помощью шоколадки и неназойливо поведать дорогую информацию о вероятных соседях (ступени их ремонтных работ, присутствии собак и небольших детишек и т.д.);
если у вас на этаже очень много однокомнатных квартир, то будьте готовы к тому, что их приобрели как включение денежных средств и вероятнее всего каждую вторую будут сдавать;
если вы приобретаете квартиру с вариантом на поле либо пустынное пространство, то будьте уверены, что в какой-то момент там стартует постройка. Если Вас интересует новостройка в Щелково зайдите на сайт инвестпроект-мск.рф.
Важно верно выбрать время для совершения сделки, чтобы заметно сберечь. Очень многие клиенты способны рискнуть, и покупают новостройку в стадии котлована, что дает возможность купить квартиру на 30% выгоднее. Покупка такой квартиры, пока, это всегда лотерея, никакие оглушительные имена строителей не обещают неприятностей в дальнейшем.
Довольно много клиентов предпочитают не дерзать совсем, и предпочитают квартиры в отданных новостройках. А готовые квартиры, особенно с отделкой от застройщика стоят намного дешевле. Кроме того на данной ступени остается намного меньше видов для выбора, в связи с тем что те кто рискнул разбирают в первую очередь лучшие квартиры.
Сегодня намного чаще строят панельные дома, цельные и красновато-коричневые. В панельках квартиры благодаря достаточно доступной технологии возведения стоят значительно выгоднее. Их строят за 7—10 лет. Однако у такого жилища очень много недостатков.
Прежде всего, в панельках ужасная изоляция и весьма тепло летом. Во-вторых, в панельном жилище вполне может быть и прохладно в зимнюю пору. Также в панельном жилище невозможно сделать перепланировку в доме, в связи с тем что даже межкомнатные перекладины могут делать роль тянущих стенок. А стоит крупнопанельный новострой выгоднее, а создается быстро, и это притягивает большое количество клиентов.
Цельные дома могут похвастать квартирами с отличными планировками и большими потолками, отличной изоляцией и прекрасным уютом проживания. А монолитный дом создается продолжительнее панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят чересчур дорого.
Красновато-коричневые дома в настоящее время строят все намного реже, и строят их продолжительное время. Стоит жилище в красновато-коричневом жилище дорого, а высочайший уровень удобства и отличные квартиры оправдывают траты. Красновато-коричневую новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.
При избрании месторасположения региона стоит учесть следующие особенности:
автотранспортная доступность региона, давайте предпочтения районам с различными вариантами автотранспорта;(электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.);
ищите регионы рядом с парками и прогульными зонами;
не уезжайте в значительно дальние регионы от ваших наиболее близких людей;
пытайтесь выбирать дома, где рядом есть готовая инфраструктура (больница, школа, сад) либо в любом случае данные субъекты начали создавать;
не берите дома , где рядом располагаются большие коммерческие комплексы оптовой торговли, овощные базы и весьма большие супермаркеты;
прекрасно, если прямо во дворе находится детский сад либо школа;
давайте предпочтение жилищам стоящим на необходимом отдалении от иных;
заезжайте в регион ранним утром в будний день и воспримете содержание мест для авто парковки авто.
Если вы желаете приобрести видовую квартиру на хорошем этаже, выясните предварительно, не будет ли отличный тип из окошек закрыт в обозримые годы следующей многоэтажкой. Эксперты рассказывают, что в жилищах на бульварной можно приобретать видовую квартиру, в связи с тем что на воде уж в точности нечего не возведут. Тип ни парк или на город может просто затворить следующий дом.
Самым удобными считаются этажи с 4 по 8. В случае неисправности лифта подняться по стремянке в собственную квартиру будет легко. При этом на данных этажах не особенно видно авто звуков и шумов, загулявших ночами организаций.
Для тех у кого нет детишек и кого не пугает надежда расти по стремянке при катастрофах лифта, стоит пересмотреть вариант заключительного этажа, в особенности если из окна открывается прекрасный тип на парк либо бассейн. Данный вариант также хорош для ценителей спокойствия, в связи с тем что по вам никто не будет носиться снизу и невелика возможность протечек, если разумеется строитель на совесть сделал гидроизоляцию крыши.
В особенности внимательным образом стоит подойти к приобретению квартиры на втором-третьем этажах. В случае наличия необитаемых зданий на 1 этаже, ваша жизнь может трансформироваться в ад. Всю ночь вы будете знать рокот морозильных агрегатов либо нетрезвые песни из кабака под вами. Также высока возможность смотреть постоянно нечистый козырек подъезда и принимать в гости тараканов из супермаркета под вами. Специальной проблемой могут стать выпускные газы от долго прогревающихся в зимнюю пору автомашин напрямую под вашими окнами.